UCHWAŁA Nr IX/61/2007

Rady Miejskiej w Miłomłynie

z dnia 21 czerwca 2007 roku

w sprawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i gminy Miłomłyn na lata 2007 - 2011.

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1569, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, zmiana Dz. U. Nr 69, poz. 626 i Dz. U. z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833) Rada Miejska w Miłomłynie uchwala "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i gminy Miłomłyn na lata 2007-2011" w następującym brzmieniu:

Rozdział I 

Zasób mieszkaniowy miasta i gminy i jego stan techniczny.

§ 1. Mieszkaniowy zasób miasta i gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy Miłomłyn.

1. Aktualnie gmina Miłomłyn posiada 62 lokale mieszkalne, w tym:

1) budynki (mieszkania samodzielne) - 3 szt.,

2) mieszkania w budynkach wielorodzinnych - 59 szt.

z tego mieszkania:

- 1 izbowe - 5 szt.,

- 2 izbowe - 18 szt.,

- 3 izbowe - 32 szt.,

- 4 izbowe - 6 szt.,

- 5 izbowe – 1 szt.

2. Łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi 2598,99 m².

3. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy przedstawia się następująco:

1) stan 5 lokali można określić jako bardzo dobry,

2) stan 20 lokali można określić jako dobry,

3) stan 37 lokali można określić jako średni i zły - lokale wymagające remontu.

4. Wyposażenie techniczne lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przedstawia się następująco:

1) mieszkania z instalacją wodno-kanalizacyjną – 41,

2) mieszkania z instalacją wodną bez kanalizacji – 17,

3) mieszkania bez urządzeń wodno-kanalizacyjnych – 4.

5. W okresie objętym programem planuje się pozyskać 3 lokale i przeznaczyć je na lokale socjalne. W roku 2007 planuje się przejęcie do zasobów gminy 3 lokale z zasobów ANR.

Rozdział II 

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

§ 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków wykazuje konieczność poprawy stanu technicznego około 60% ogólnego stanu zasobów mieszkaniowych.

1. Zasoby mieszkaniowe gminy w większości znajdują się w budynkach wybudowanych przed 1945 roku, które wymagają w szczególności:

1) remontu dachów, naprawy pokryć dachowych, obróbek blacharskich i kominów,

2) naprawy instalacji elektrycznych,

3) wymiany i naprawy stolarki okiennej i drzwiowej,

4) odnowienia i naprawy elewacji.

2. W latach 2007-2011 planuje się wykonywać rocznie remonty 1-2 budynków z lokalami mieszkalnymi.

3. Wykonanie zakładanego planu remontów w głównej mierze zależy od posiadanych środków finansowych.

Rozdział III 

Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych.

§ 3. 1. W latach objętych programem planowana jest sprzedaż 16 lokali mieszkalnych w kolejnych latach:

1) rok 2007 - 4 szt.,

2) rok 2008 - 4 szt.,

3) rok 2009 - 3 szt.,

4) rok 2010 - 3 szt.,

5) rok 2011 - 2 szt.

2. Wykonanie założonego programu sprzedaży lokali zależy przede wszystkim od złożonych wniosków o wykup lokali przez najemców.

Rozdział IV 

Zasady polityki czynszowej.

§ 4. Ustala się następujące zasady polityki czynszowej:

1. Czynsz najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta i gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1 m² powierzchni użytkowej.

2. Stawkę bazową czynszu ustala Burmistrz.

3. Podwyższenie stawki bazowej czynszu może być dokonywane nie częściej niż raz w roku.

4. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi 50% stawki najniższego czynszu jaki obowiązuje za wynajem lokali mieszkalnych.

5. Stawka bazowa czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ulegać będzie obniżeniu ze względu na następujące czynniki obniżające wartość użytkową lokalu:

1) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje

- lokal bez C.O. -10%,

- lokal bez łazienki, WC, lub kanalizacji - 15%,

- lokal bez instalacji wodociągowej - 20%.

6. Jednostkową stawkę czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu ustala się w oparciu o stawkę bazową i wynik zsumowania wszystkich wielkości obniżających tę stawkę z tytułu czynników obniżających wartość użytkową lokalu.

7. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

8. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu od pierwszego dnia następnego miesiąca.

9. W przypadku zmniejszenia wyposażenia technicznego lokalu z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu obniża się zgodnie z ust. 5.

10. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w pkt 8 i 9.

11. Najemcy lokalu mieszkalnego przysługuje do bezpłatnego korzystania jedno pomieszczenie piwniczne. W przypadku, gdy w budynku mieszkalnym brak jest pomieszczeń piwnicznych najemcy przysługuje do bezpłatnego korzystania 1 pomieszczenie gospodarcze typu: chlewek, szopka, komórka – do 15 m²

Rozdział V 

Sposób i zasady zarządzania lokalami.

§ 5. Lokale mieszkalne i budynki stanowiące mieszkaniowy zasób gminy zarządzane są obecnie przez Referat Gospodarki Przestrzennej i Rozwoju Lokalnego Urzędu Miasta i Gminy Miłomłyn. W okresie realizacji wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta i Gminy Miłomłyn na lata 2007 – 2011 nie planuje się zmiany sposobu zarządzania zasobem mieszkaniowym.

Rozdział VI 

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2007-2011.

§ 6. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach objętych Programem będą środki pieniężne:

1) środki pieniężne uchwalane w budżetach gminy Miłomłyn na kolejne lata objęte programem,

2) wpływy uzyskiwane i związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem gminy (czynsze za najem lokali),

3) otrzymane przez gminę środki finansowe z budżetu państwa.

Rozdział VII 

Wysokość wydatków w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 7. Szacunkową wysokość wydatków w kolejnych latach objętych programem z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz wydatki inwestycyjne przedstawia poniższa tabela.

Rozdział VII 

Działania zmierzające do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 8. Mając na uwadze trudną sytuację mieszkaniową należy przestrzegać następujących zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

1) przestrzegać zasad wynajmu lokali osobom, które nie są w stanie zabezpieczyć elementarnych potrzeb mieszkaniowych,

2) proponować zamianę lokali ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji materialnej osób i powierzchni mieszkań,

3) planować corocznie w budżetach gminy środki na remonty budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,

4) poczynić starania o pozyskanie lokali socjalnych,

5) analizować sytuację w zakresie planowanej sprzedaży lokali mieszkalnych.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Miłomłyn.

§ 10. Traci moc uchwała Nr XIX/115/2004 Rady Miejskiej w Miłomłynie z dnia 23 czerwca 2004 r. w sprawie lokalu socjalnego.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej

Zenobia Kamińska